上下楼梯，是居民出行的“第一步”，也是回家的“最后一步”，看似事小，却与居民的幸福感密切相关。

　　随着既有住宅加装电梯工作的推进，一些城市开始了“租赁式”电梯的探索。它不需要居民一次性付清电梯全款，只要按年或者按月付费就可以使用。

在北京的一个小区里，一部租赁电梯不仅给居民带来了幸福感，更是在关键时刻帮了大忙。

不用交安装费 居民按需交租金即可使用

　　这部救命的电梯位于海淀区北下关街道双榆树南里二区3号楼3单元，是由华龄安康投资、建设和运营的老楼加装电梯工程项目之一。去年6月份土建竣工，7月中旬通过验收并于7月25号正式开通运营。电梯从五楼直达一楼的20秒，对于五楼住户李鑫民来说，可是生死攸关的20秒。仿佛神灵相助，这电梯开通的非常及时。正式开通不到一周，7月30号凌晨两点，家住五层的李鑫民老人（71岁）突发脑溢血，家人马上打了120急救。救护人员赶到后通过电梯，仅用二十秒钟就把老人接到楼下的救护车并立即送往医院抢救，赢得了非常宝贵的抢救时间。这二十秒可谓是生命攸关的二十秒！医生说幸亏及时送到抢救，老人才与死神擦肩而过。尽管如此，老人也在医院ICU病房里昏迷了二十多天后才苏醒过来，目前已经康复出院。他的老伴儿和孩子事后一直念叨：是电梯救了李鑫民老人的命。如果没有电梯，光是半夜叫人把老人从五楼抬下去就要耽搁非常长的时间，那样的话送往医院抢救恐怕就真得来不及了。

　　李鑫民妻子刘宝兰说：“救护车来了之后，他已经昏迷了，什么都不知道，是坐电梯下去的。如果没有这部电梯，时间耽误了，也可能生命就抢救不过来。”

　　更为巧合的是，作为整个南二社区首部老楼加装电梯，3单元的这部电梯和李鑫民老爷子还有着非常大的关系。可以这么说，没有李鑫民老人就没有3单元的增设电梯工程。李鑫民老人是3单元的楼门长，邻里关系特别融洽。他和单元内所有住户都熟识，哪家是刚搬来的，哪家有老人孩子，哪家是租户，在这里住了多久，都门儿清。社区居民都亲切地称呼他李师傅。从加装电梯的前期征求居民意见开始，历经地下管线改移、土建施工、电梯安装验收及开通等一系列环节，李师傅都一直积极配合居委会和实施主体工作。整个过程中李师傅在居民沟通和协调上所付出的心血和精力，远远超过了楼门长所赋予的职责。一想到楼里还住着不少像他这样，随时可能需要上医院的老人，李鑫民心有余悸。

　　北京居民 李鑫民：我这就属于第二次生命。

　　出院之后，李鑫民恢复得不错，如今，每天都会乘电梯下楼活动，这在原来是不能想象的。记得后来在电视台采访时，老人非常动情的说：自己是受过大苦、也享了大福的人，党和国家把自己照顾得很好。街道、社区时常探望，还有养老驿站照顾，有什么困难随时有人响应，子女们每周都来，自己非常知足。现在年岁大、上下楼困难，国家又有给老百姓装电梯的政策，他很感激。说到费用问题，老人说有些人觉得应该国家全部掏钱，老百姓免费用。他不这样看，说国家大，人口多，花钱的地方更多，我们要理解国家的难处，政府不可能拿出钱来满足所有人的所有要求。而且电梯不便宜，也不是每一户都用得上，谁家用得上，谁家掏点钱，他觉得很应该。这就是一个普通老人的境界！有了这样一个凡事看开的境界，老人心态就非常好，这大概也是马老爷子如此健康长寿的原因之一吧。

　　李鑫民所在的单元住着十位60岁以上的老人。过去，由于腿脚不方便，即便住在同一栋楼，老街坊们也不常见面。他们收入大多在每月3000元左右，而加装一部电梯的费用一般在60-80万元之间，除去北京市每台最高24万的补贴，楼层高的住户一次还得掏7-9万元，对于老人来说是一笔大花销。而这部电梯之所以能很快地装了起来，因为它是“租”来的。

　　北京市海淀区北下关街道南二社区：用卡刷一下，我就可以去五层。但住二层的居民就上不了四层或五层，因为交费的时候，只是交到二层的钱。因为每层的钱都不一样。

　　电梯的安装居民不花钱，只需要每五年交一次租金就能使用。楼层越高，租金越贵。以这个单元为例，一楼二楼免费，三楼每五年租金在一万元左右，六楼则是两万元。

　　北京市海淀区北下关街道社区：减少了居民一次性的投入，比如六层，两百多、三百多一个月。其实按照现在咱们对退休人员每年退休工资的增长幅度来说，应该够电梯每月使用费了。

引入社会资本 谁投资谁受益

　　为既有住宅加装电梯，北京市会给予每台最高24万元的补贴。除了政府的补贴和居民分期支付的租金，剩余的租赁式电梯建设费用从哪里来?在租赁合同到期之后电梯又该归谁所有呢?

　　灵活的租赁模式，不仅缓解了住户的资金压力，还极大减少了沟通成本。李鑫民居住的楼里有三户是租户，他们可以选择不办卡，不交费。而如果后加入的居民想要使用电梯，只需补交费用即可。

　　北京市海淀区北下关街道社区：相当于我们坐公交车一样，只承担坐公交相应站数的钱，对于公交车怎么运营，它的保险费油费都不用大家来承担。所以我们把这个租赁电梯打造成为一种垂直公交的模式。

　　这样一来，即便住在高层的年轻住户不需要使用电梯，也不会影响电梯的安装。而老人只管乘坐，电梯的建设和管理有专人负责。

　　北京华龄安康控股有限责任公司总经理：我们公司实际上是一个做养老的公司。我们做的工作，大量是一种投资、运营管理的工作。

　　原来，建设电梯的并不是一家电梯公司，而是一家投资养老产业的投资公司。公司负责人介绍，建设租赁电梯前期投资较大，他们看重的是作为使用者的老年人群体。

　　北京华龄安康控股有限责任公司总经理：电梯加装使得我们跟老社区的老年人有所联系，后面的养老服务对我们来讲，还是有其它收益可言的。

　　《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》中明确规定，对于电梯加装拨付的财政补贴不属于财政投资，不形成政府固定资产。也就是说，按照谁投资谁受益的原则，电梯的投资方将享受增设电梯的相关权益。这给企业吃下一颗定心丸，也加快了北京租赁式电梯的建设。根据我国《合同法》，租赁期限最长为20年，而通常在租期结束前，电梯投资方已经能够收回建设和运营成本，到期后，产权将归居民所有。

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