【编者按】老旧小区加装电梯是近年来新推出的惠民工程，需要作一些理念、模式和技术创新。但创新终究要切合实际，为最终实践服务。如果不考虑后果而一味照搬、甚至剽窃概念、东施效颦，知其然而不知其所以然，则必然走向理想的反面，甚至扰乱和破坏整个市场，最终要付出代价。

该公司是否正规?针对目前郑州市乃至全国都是由政府拿财政补贴为老旧小区加装电梯的操作模式，该商业模式是否可行，是否被认可?让业主免费加装，前期巨额投资谁来出?

10月30日，大河报大河客户端做了深入采访调查。

反映：郑州老楼可免费装电梯?市民称公司经理接受咨询时不愿多说

10月30日，郑州一不愿透露姓名的市民反映称，最近有个朋友看到一张“致业主的公开信”的宣传页，上面显示，可为郑州市的老旧小区免费加装电梯，有偿使用。

该宣传页上的印章显示，发宣传页的是北京富***房地产公司河南分公司。

该公开信称，该房地产公司是配合全国老龄委、国家发改委、郑州市人民政府工作的，自称是“在郑州市创建文明城市社区网格化指挥部领导下，在市住建局、街道办、社区的支持下，为彻底解决悬空老人、残疾人、病人出行难问题，建起了健康便捷的通道。”

该公司还称，将会循序渐进推进郑州市的电梯加装项目。

该市民说， 他平时比较关心也比较了解郑州的老楼装电梯事宜和相关政策。此宣传页一出，觉得好奇，他便按照上面电话拨打了。

但接电话的称，“我仅负责中原区的业务，会将你的号码转与金水区的负责人”。

但再问其他关键问题，对方均不回答。

“我问他如何实施?他问我是干什么的?我答是业主，他称，又不用你们花钱，问这么多干什么?随即便挂机。”该市民说，既称是为群众着想推进民生工程的，为何不愿意多说？“群众咨询，解释清楚不就行了，这种态度感觉神秘。”

警惕：信阳曾出现过类似情况，因资金跟不上成了半拉子工程

信阳当地媒体公开报道显示，信阳和谐家园小区2号楼的业主们因为此事遭遇了尴尬。加装电梯本是为了让大家的出行更加方便，但因此事，该小区85岁的李老太太出行却变得更加艰难。

据该小区业主介绍，去年在小区门口看到一张免费安装电梯的宣传单，宣传单上写着落实"全国老龄办“文件精神，为小区免费安装电梯，就信以为真。加装电梯是去年四五月开始动工的，中间加上过年和疫情停工至今未动工，留下了半拉子工程。中间也多次咨询过小区物业，仍然没有任何动静。

当地记者先后采访了信阳市住房和城乡建设局、信阳市前进乡街道办事处、和谐社区居委会。

得到的答复是，和谐家园小区加装电梯一事，居委会从来没有收到小区以及业主的任何关于安装电梯的报告，还是2019年进行环保大检查时，施工现场被通报后，这才知道和谐家园小区加装电梯一事。

据物业说，加装电梯工程是全体业主共同签字找的，据说是落实"全国老龄办“文件精神的“国家项目”。当时业主委员会是不同意的，但是全体业主签字支持加装电梯工程。

据管理该小区的物业负责人介绍，当时业主们听说是免费安装电梯，所以就很迫切地要求安装，并经全体业主签字同意，物业也感觉是个好事，所以就同意了。当时装电梯的正是这家名为“北京富***房地产公司信阳项目部”的单位进行施工的，之后只做了几个基槽就停工了。如今，物业与这家公司谈了很多次，也想了很多办法，但是由于这家公司资金跟不上，目前也不知道该咋办!

信阳当地媒体发出警示：该小区加装电梯项目没有相关部门的任何手续，连监理、施工合同都没有，这不得不让人产生怀疑，提醒广大老旧小区的住户小心“有坑”。

而在信阳该免费加梯宣传页上，大河报大河客户端记者看到，该公司还声称：为落实国家关爱老年人公益事业的重要指示精神，“全国老旧楼加装电梯工程信阳项目部特通知如下……”

调查：如果免费加装电梯，前期的高额资金从哪来?相关人员称“不清楚，不必多问”

上述房地产公司在其宣传页上称是在“郑州市创建文明城市社区网格化指挥部”(下称该指挥部)领导下开展的工作。

10月30日，大河报大河客户端试图先向郑州该指挥部了解该公司相关情况。

但记者先咨询了郑州市市长热线，询问有无上述公司所说的该“指挥部”这一部门，值班人员查询后称，没有找到该部门。如果涉及文明城市创建，建议咨询郑州市城建热线12319。

郑州市城建热线值班人员听完查询后说，没有听说过这个部门。

随后，大河报大河客户端记者直接在国家企业信用信息公示系统上查询该公司相关信息发现，北京和河南分公司均正常营业，经营范围均有施工总承包、专业承包、劳务分包、销售、维修电梯等业务。

其中河南分公司成立于2020年4月23日，距今仅有半年之久。

那么，加装一部电梯需要几十万，如果免费安装，这笔不小的费用谁来出资?该公司在信阳的加梯事件如何解释?该房地产公司介入郑州老楼加梯市场，郑州市、区两级加梯主管部门是否知情?

带着一系列的问题，30日，记者以业主咨询的身份拨通了该公司宣传页上所留的某经理电话。

接电话的是一名女士。她称，该公司确实是免费加梯，有偿使用。公司在郑州，什么资质都有，程序上也和现有的加梯流程是一样的，不然也不会大胆去安装电梯，一部电梯几十万，“如果公司没有能力也不会去做，你们没有必要怀疑这么多，也不用问这么详细”。

加装一部电梯几十万，业主不掏钱谁来掏?

该房地产公司宣传页上显示是由该公司“全额投资”。

那么，前期几十万的高昂费用真如宣传页上所说是由该房地产公司“全额投资”吗?

“我天天接的电话太多了，这一点，说是免费就是免费，我们只是施工的，具体谁来出资，那是后期运作的事，不清楚。如果你们怀疑这那，那就不用装了。如果想免费装，问一堆问题没必要。”该女士说。

至于该公司在信阳遇到的加梯问题，她称：“没听说过，冒充我们公司的太多了。”

还未等记者咨询完该公司的操作流程，该女士便以还有事为由挂断了电话。

针对上述公司和相关情况，郑州区一级加梯办如何回应?

30日，郑州市金水区区委宣传部相关负责人转达区加梯办相关人员的回复时表示，在老旧小区加梯问题上，政府允许社会资本介入，但前提是，业主们在向办事处和区加梯办提交相关手续时，须提交相关主导公司的相关手续，比如施工图纸、资质等，区加梯办要对加梯公司等主导单位的相关资质等手续进行两次审核，审核审批通过，方可开工。

令金水区加梯办纳闷的是，像上述北京该公司在信阳项目部的加梯工作，手续如果不全咋就能开工?

对此，郑州市金水区加梯办相关负责人特别提醒，老旧小区居民如果想加梯，一定要擦亮眼睛，先初步考察这些公司的资质，之后一定向办事处和区加梯办提交公司的相关手续以便政府审核审批，一定不能因贪图便宜相信“天上会掉馅饼”而绕过政府部门的审批流程直接加装，这样万万不行，风险很大。

“目前，有关这个情况，金水区还没接到市民相关举报或反映。”该负责人透露，他们区已对此提高警惕，如果发现或接到居民与此相关的类似反映，也会多加留意，“以防被坑。”

30日，郑州市加梯办相关负责人受访时透露，他们曾接到过业主的类似反映。这种免费安装、有偿使用的加梯模式，全国范围内也有成功案例，但很少。郑州目前还没有。

他说，郑州也支持这种模式，但现在看来，该模式实施起来难度大。因为这种模式的电梯装好后，需要靠后续电梯广告和小区业主使用的有偿费用来保障，而一个小区装几台根本不盈利，必须要一个小区装几十台或者几个小区装上百台的大规模安装才有可能盈利，而且还得是能保证电梯广告收益都归主导安装的公司所有。

该负责人说，就北京这家公司来说，它并非电梯公司而是房地产公司，也无备案，郑州市区两级加梯部门均不知情。

该负责人还透露，前一段出现过一种和加梯有关的骗局，也是某公司在网上发布的有招标公告，意思是在河南四个地市承揽了2000台电梯加装的项目，需招募电梯公司合作，结果有电梯公司信以为真，给该公司交了几百万的押金，但现在却要不回来，后经核实，根本没有加装这么多台电梯项目的事，郑州市加梯办曾建议其报警处理。

声音：郑州电梯业业内人士分析称，这种商业模式看似无错但存风险

“信阳有一准客户去年底打电话给我，称被骗上当了，问我如何破局?我在工程界干了近35年了，诸如此类骗局见多了!”据郑州电梯行业一不愿透露姓名的资深业内人士透露，他了解的情况是，此类公司的操作模式是前期电梯安装建设的费用是让施工方先垫资(先付质保金或诚意金数千元/个)，待基坑完成后，用“鸡蛋里挑骨头”式的检测认定不合格，之后名正言顺拒付施工款。基坑完成后，再用同一办法去吸引钢结构施工队及电梯生产厂家，现在全国各地的电梯厂家及钢结构施工公司已对此类做法有所防范。

另外，他透露：“此公司仅有营业执照不等于就有《电梯安装维保修理许可证》资质。这个许可证可是真的不太好办的!光凭租几间房子，招聘几个电梯业内人士可是不行的。”

郑州另外一电梯公司负责人对此表示，“免费加装、有偿服务”这种商业模式从原理上是无错的，但真正实施起来除非投资人是“比尔、盖茨”式的极具善心又有雄厚资本的高人才行。而这种公司符合以上条件吗?

“这种商业模式只能哄骗县城一级对加装电梯手续要求不高的，在郑州审批流程严格，是肯定玩不转的。”郑州另外一家电梯公司负责人分析认为。