您所在的位置  >  新闻资讯  >  华龄视野  >  老旧小区加装电梯的三大难点 老旧小区加装电梯的利与弊
老旧小区加装电梯的三大难点 老旧小区加装电梯的利与弊
发布者:华龄安康    发布时间:2022-03-20    信息来源:www.hualingankang.com

随着中国老龄化社会来临,对城市老旧小区进行改造加装电梯的需求日益强烈。为了生活便利,很多老人选择居住在位于城市中心地带的老旧小区。但这类房子多为6-7层,建造时没装电梯,给老年人的出行带来了极大的不便,因此,给老楼加装电梯成为各大城市的焦点话题之一。那么老旧小区加装电梯到底难在哪?老旧小区加装电梯到底有什么利与弊?下面一起来看吧。

1.jpg

老旧小区加装电梯的三大难点

1,居民同意率

据报道,近4成符合条件且已经参与“旧改”的老旧小区,因居民意见不统一,导致加装电梯一事悬而未决。存在的主要问题及解决方法如下:

(1)低楼层(一二楼)的采光和噪音。目前的主要做法是通过透明的观光式电梯,以及电梯井增加连廊连接楼梯间,中空部分留给一二楼采光的做法。

(2)不同楼层居民因电梯使用率不同而需承担的建设费用问题。目前全国普遍采用价格差的方式,顶楼最贵,往下依次降低,一二楼具体采用不付钱还是由顶层两层给予补贴取决于居民协商的结果。而政策难以推行除了一二楼的“相对损失”外,顶楼三四万元的加梯预算(不算后期维护成本)也劝退了一批居民。

(3)居民同意率达到多少才可开工。据澎湃研究所研究员初步统计,可开工的居民同意率从最早的“一票否决”或者90%降至2/3,这降低了博弈难度,压缩了谈判所需要的时间。

2、安装经费来源

统计显示,目前加装电梯经费来源主要是省(自治区/直辖市)市(区)县(市/镇)分账补贴,一般而言,东部地区的三级补贴总计20万元左右,中西部城市为10~20万元,占装梯成本的1/3左右,剩下则由居民自己负担。常见的方式有:

(1)限时停止补贴,鼓励尽快申请,如南宁电梯安装补贴将于2022年底结束,只有在此前完成安装,取得电梯使用登记证才能获得补贴。

(2)鼓励居民动用住房公积金,青岛、武汉等城市多采用这种方法。

(3)“加梯贷款”,如上海江湾镇街道有居民加装电梯需出资2.3万元,首付20%之后,剩下的1.84万元可通过银行贷款,还款最长期限为6年。

3、后期管理和维修费用

目前还处于加装电梯大规模建设阶段,后期的电梯保养尚只在为数不多的城市小区出现。现阶段加梯后的维护机制有两种:

(1)电梯公司专营,安装的过程中业主不需要承担任何费用,所有的费用都由电梯公司支付,但业主在乘坐电梯时需要缴纳一定的费用,例如北京海淀区大柳树5号院。

(2)社区管理,定期维护,居民承担维修费用。为避免加梯后居民将电动车“上楼”或者“蹭电梯”,上海常用的管理政策类似于单元门禁,只有本单元居民才能刷卡乘坐。而有的电梯也设置门铃,经户主确认开门后,访客能使用电梯。

1.jpg

老旧小区加装电梯的利与弊

老旧小区加装电梯有利的方面:

1、老旧小区的住户年龄一般偏大,且小孩子比较多。加装电梯会更加方便老人和小孩。特别是现在的老人腿脚一般都不太好,也减少了意外的发生。

2、提高了小区的价格,老旧小区一般最高的楼层不会超过九层楼,都是没有电梯的,一旦加装的电梯,高楼层的价格会得到提高。

老旧小区加装电梯的弊端:

1、占用空间,老旧小区都有一个特点就是空间特别的小,加上电梯是加装在外面的,小区的空间就会变得更加的紧张。

2、邻里纠纷,我们在新闻上经常看见老旧小区的一两楼是不愿意加装电梯的,因为他觉得价格不划算,每个月会多出了电梯费,平时他们又用不到。也就会造成高楼层和低楼层的纠纷。

3、后期维护费用高而且麻烦,虽然现在的电梯质量已经比之前好了太多的,但是日常使用下也会出现这样那样的毛病,还要防止有些人会破坏电梯,并且维修的费用该如何分摊也没有明确的标准。

4、安全性差,老旧小区本身就存在了许多的安全隐患了,加装电梯的风险大大的增加,也给楼层加重了负担。

以上就是老旧小区加装电梯相关知识点,此项工程有难点也有利弊,但总结下来还是利大于弊,从很大程度上能提高居民上下楼的便利性。我们期待,工程落地的难点能早日解决,未来有更多老旧小区的人们能住上“电梯房”!


来源:共青城都市网


华龄安康微信公众号
华龄安康微信公众号

©2016 华龄安康 版权所有  2016050514504564  营业执照注册号91110108MA002LWJ48

北京华龄安康控股有限责任公司/北京华龄出行科技有限责任公司  北京市海淀区农科院西路6号海青大厦A座510
京ICP备16019094号  管理登录 | 京ICP备16019094号  技术支持:三三诚宝